手握5200亿大湾区土储货值 龙光集团前瞻布局占先机

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  粤港澳大湾区开展 规划直指打造国际一流湾区和世界级城市群,再次引爆了房地产企业抢滩大湾区的热衷,在百强房企中约有七成企业开始或者加大在粤港澳大湾区的投资布局。

  但机遇 总是垂青于有准备的人,粤港澳大湾区市场早已经是 “得先机者得全国 ”。从现在 大湾区剧烈 的市场竞逐格局可以发现,在主场深耕多年的本乡 房企在区域布局、土储货值、市场营销、产品效能 及品牌影响力等诸多方面具有 更加显著的竞争优势。其间 ,龙光地产在珠三角精耕细作超过20年,成为区域型房企的突出代表。

  尤其是近期跟着 《粤港澳大湾区开展 规划纲要》公布,龙光因前瞻性的精准布局再次被业界所高度注重 ,并被花旗、大摩、瑞银、德银等国际知名投行和券商纷乱 引荐 为行业首选标的,在资本市场体现 出众。

  作为粤港澳大湾区正常盈利 的主要受惠者和直承受 益者,龙光在大湾区权益总货值高达5200亿元,在大湾区的土储面积达3351.3万平方米,遥遥抢先 同行。

  大湾区土储占比行业榜首

  曾经 数十年,假如 说万科成功抓住了改革开放以来中国第一次城市化的机遇 ,恒大牢牢把握 住了更为广阔的城镇化的机会 。那么,粤港澳大湾区国家战略的最大先机则属于龙光地产。

  因为 大湾区“9+2”城市群中城市开展 水平相差较大,单从土储面积往往无法进行有用 比照 ,因为相同面积的土储,在江门和深圳显然不是一个价值量级。因此,从大湾区货值占比来分析,往往更能探寻真实的房企土储含金量。大湾区货值占比越高,往往可以说明该房企在大湾区核心城市具有 更多土地。

  截至2018年6月30日,龙光土地储藏 总建筑面积继续拓展至3546.22万平方米,土储权益总货值添加 至6412亿元。其间 ,龙光在粤港澳大湾区土储面积达3351.3万平方米,土储权益总货值约5200亿元,大湾区土储货值占其总货值比重高达81%,雄踞行业首位。

  超过八成的权益货值占比,意味着龙光地产的土储更多是集中价值较高的大湾区核心城市,比如深圳,现在 龙光地产在深圳的货值占公司总土储货值近三成,该比重亦位居行业前列。

  这一现状,是龙光地产的战略使然。多年来,龙光地产一直坚持前瞻性战略布局和区域深耕策略,在大湾区精准投资,成为大湾区的战略先行者。

  大湾区土储具有 五大显著优势

  2月20日,瑞银宣布 最新研讨 陈述 指出,龙光地产在粤港澳大湾区内土储占比最大,盈利能力弱小 ,财务稳健,业绩可望在2018至2020年继续 增加 ,继续引荐 龙光地产为中国地产行业首选股。

  龙光在大湾区的土储布局具有 以下五大显著优势:

  (1)、大湾区“9+2”城市底子 完成 全掩盖 ,已高度浸透 深圳、广州、惠州、珠海、佛山、东莞、中山、肇庆等城市以及香港区域 ,城市布局十分 合理,在部分城市处于领跑者方位 。

  (2)、土储的跨周期性质显着 。公司具有 很强的跨周期战略投资能力,如在2014-2015年,龙光在土地市场低谷时在深圳大规模拿地;2017年前后,国内土地市场过热时,有通过城市更新在深圳、珠海、广佛取得 多个分量 级项目,土地本钱 龙光避开了拿地高峰期,这些土储中很少有限制出售 价格类的项目,足够满足公司多年的开发需求。

  (3)、资源禀赋优势显著,主要分布 在深圳、广州、珠海等大湾区核心城市及周边区域,货值含金量较高。

  (4)、土储本钱 颇低。依据 披露数据显示,公司均匀 土地本钱 仅每平方米3946元,而公司出售 均价为每平米18646元远低于上市公司新增土地储藏 的均匀 单位本钱 。而均匀 土地本钱 约占售价的两成,为龙光的高毛利奠定基础。

  (5)、项目布局与城市轨道交通公共装置开展 节奏(TOD)坚持 战略符合 ,比如在深圳的10多个项目均为地铁物业,这些轨道交通物业享有较强的刚性支撑和增值 空间,此类项目一直坚持 较高的市场去化率。

  盈利能力继续 抢先

  “手中有粮,心中不慌”。土地储藏 反映了企业未来的增加 潜力和成长 性,一定程度上标志 了家底的殷实与否。

  汇丰银行最新研讨 陈述 指出,龙光地产已前瞻性布局粤港澳大湾区,并深耕区内的一、二线核心城市多年,以多元化方式在大湾区内建立了充裕低本钱 的优质土储,盈利能力行业抢先 。

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