湾区风起 佳兆业首月出售增加49% 布局多维全产业

  善谋者胜,远谋者兴。

粤港澳大湾区新规

  2月18日,中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区开展 规划纲要》,市场评论这可能是本区域十年内最重要的一份文件。2区9市,总面积5.6万平方公里,2017年底 总人口约7000万,出产 总值打破 10万亿,区域GDP适当 于整个韩国。

  新规意义: 大到从国家层面来讲,打造粤港澳大湾区,其意义是要打造中国的国际一流湾区和世界级城市群,而其对标对象直指世界顶级湾区经济带,包括:纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区这三大湾区经济带。

  粤港澳大湾区的战略定位有五个:1)充满活力的世界级城市群;2)具有全球影响力的国际科技立异 中心;3)“一带一路”建设的重要支撑;4)内地与港澳深度合作演示 区; 5)宜居宜业宜游的优质日子 圈 。

  主题:这份挨近 3万字的规划,关乎着中国顶级城市群以及国家战略的未来,最本质的要害 词其实就是:科技立异 。

  粤港澳湾区风起,最绕不开的仍是 房地产行业。

  《纲要》公布后,当天房地产板块异动显着 :(如下图),其间 ,佳兆业集团是最被市场看好的,当日涨幅位列第一,达到6.84%。

  ”但有所举,必事出有因。看看其原因安在 。

  我们知道,佳兆业集团发起于深圳,建立 于1999年,于2009年12月在香港联交所上市。因为在大湾区具有 很多 优质土储,所以曾经 一直被称为“城市更新之王”。来看看。

“老深圳”的湾区优势

  大湾区各城市重点产业分别为:

  深圳重点开展 金融、医疗、航运、旅游、文创;

  广州重点开展 金融、医疗、航运、文化、教育、饮食;

  珠海重点开展 金融、医疗、旅游、养老、教育;

  佛山重点开展 医疗、饮食;惠州重点开展 医疗、旅游;

  东莞重点开展 医疗、效能 ;

  中山重点开展 医疗、文化、效能 ;

  江门重点开展 医疗、金融、旅游、文创、教育;

  肇庆重点开展 文体。

  而佳兆业多元化开展 的布局和大湾区规划里提到各城市重点开展 产业不谋而合。 先看土储布局。

  湾区土储充沛

  1、总土储结构:

  依据 中期报披露,截止至2018年6月底,佳兆业具有 土地储藏 (未包括公司在推进而未归入 正式土储的旧改项目)约2200万平方米,集中在粤港澳大湾区内。其间 ,大湾区土地储藏 占57.0%,而其间 深圳占到14%。(如下图)

  以现价保存 核算 ,估计佳兆业土储总货值约3800亿元(权益货值约3600亿元),其间 深圳项目货值约1200亿元、大湾区(深圳以外)货值约1300亿元。这说明,佳兆业集团未来将有近4000亿货值将逐渐被开释 。

  其间 ,还有占地上 积达2680万平米(未计容积率)的旧改项目未被归入 土地储藏 。占地上 积同比增加 91%,新拓展面积位于中山、深圳及广州,正好是在大湾区的核心城市。按湾区市场均价18000核算 ,(如下图)还有挨近 4800亿货值未被开释 。

  2、湾区土储货值充沛,较同行优势显着

  我们发现,房地产行业在粤港澳大湾区早已布局,下图为2018年房地产企业大湾区土储总面积。

  横向行业比照 来看,湾区土储面积排名第一的是碧桂园;1000万平方米以上的有11家。佳兆业排名第6名,达1265.4万平方米。

(图片数据来历 :克而瑞研讨 、房企业绩布告 )

  从货值状况 来看,相比同行,佳兆业集团排名第7位,截止至2018年底粤港澳大湾区土储货值达到2594.7亿元人民币。(如下图)

相关阅读